Indicadores Económicos de Chile
Datos del Banco Central — Contexto para el mercado inmobiliario
Valores del día
Actualizado: 2026-10-02📊 Unidad de Fomento (UF)
Unidad de cuenta reajustable según inflación. En el mercado inmobiliario chileno, los arriendos de propiedades comerciales y muchas residenciales se fijan en UF, y la valorización de propiedades se mide en UF/m².
| Año | Valor | Var. |
|---|---|---|
| 2019 | $28.310 | — |
| 2020 | $29.070 | +2.7% |
| 2021 | $30.992 | +6.6% |
| 2022 | $35.111 | +13.3% |
| 2023 | $36.789 | +4.8% |
| 2024 | $38.417 | +4.4% |
| 2025 | $39.728 | +3.4% |
| Mes | Valor | Var. |
|---|---|---|
| oct 2025 | $39.598 | — |
| nov 2025 | $39.644 | +0.1% |
| dic 2025 | $39.728 | +0.2% |
| ene 2026 | $39.706 | -0.1% |
| feb 2026 | $39.791 | +0.2% |
| mar 2026 | $39.842 | +0.1% |
| abr 2026 | $40.120 | +0.7% |
| may 2026 | $40.611 | +1.2% |
| jun 2026 | $40.820 | +0.5% |
| jul 2026 | $40.845 | +0.1% |
| ago 2026 | $40.874 | +0.1% |
| sep 2026 | $41.057 | +0.4% |
| oct 2026 | $41.074 | +0.0% |
💵 Dólar Observado
El tipo de cambio afecta directamente los costos de construcción por materiales importados. Un dólar alto encarece la oferta nueva, lo que puede presionar arriendos al alza.
| Año | Valor | Var. |
|---|---|---|
| 2019 | $745 | — |
| 2020 | $711 | -4.5% |
| 2021 | $850 | +19.5% |
| 2022 | $860 | +1.1% |
| 2023 | $885 | +2.9% |
| 2024 | $992 | +12.2% |
| 2025 | $911 | -8.2% |
| Mes | Valor | Var. |
|---|---|---|
| oct 2025 | $941 | — |
| nov 2025 | $929 | -1.2% |
| dic 2025 | $911 | -1.9% |
| ene 2026 | $858 | -5.8% |
| feb 2026 | $861 | +0.3% |
| mar 2026 | $932 | +8.2% |
| abr 2026 | $902 | -3.2% |
| may 2026 | $893 | -1.0% |
| jun 2026 | $922 | +3.3% |
| jul 2026 | $925 | +0.3% |
| ago 2026 | $929 | +0.5% |
| sep 2026 | $970 | +4.4% |
| oct 2026 | $984 | +1.4% |
🔶 Cobre (USD/lb)
Chile es el mayor productor mundial de cobre. Su precio impacta el empleo, los ingresos fiscales y la actividad económica general — factores que determinan la demanda de arriendo.
| Año | Valor | Var. |
|---|---|---|
| 2019 | USD 2,81 | — |
| 2020 | USD 3,52 | +25.3% |
| 2021 | USD 4,35 | +23.6% |
| 2022 | USD 3,82 | -12.2% |
| 2023 | USD 3,90 | +2.1% |
| 2024 | USD 4,01 | +2.8% |
| 2025 | USD 5,53 | +37.9% |
| Mes | Valor | Var. |
|---|---|---|
| oct 2025 | USD 5,00 | — |
| nov 2025 | USD 4,98 | -0.4% |
| dic 2025 | USD 5,53 | +11.0% |
| ene 2026 | USD 5,89 | +6.5% |
| feb 2026 | USD 6,01 | +2.0% |
| mar 2026 | USD 5,50 | -8.5% |
| abr 2026 | USD 5,87 | +6.7% |
| may 2026 | USD 6,11 | +4.1% |
| jun 2026 | USD 6,00 | -1.8% |
| jul 2026 | USD 6,17 | +2.8% |
| ago 2026 | USD 6,56 | +6.3% |
| sep 2026 | USD 6,55 | -0.2% |
| oct 2026 | USD 6,56 | +0.2% |
📈 IPC (Variación Anual)
Los arriendos en pesos se reajustan según IPC, generalmente cada 6 o 12 meses. Una inflación alta protege al propietario que arrienda en UF, pero puede reducir la capacidad de pago de arrendatarios.
| Año | Valor | Var. |
|---|---|---|
| 2019 | 3,0% | — |
| 2020 | 3,0% | 0.0% |
| 2021 | 7,2% | +140.0% |
| 2022 | 12,8% | +77.8% |
| 2023 | 3,4% | -73.4% |
| 2024 | 4,5% | +32.4% |
| 2025 | 3,5% | -22.2% |
| Mes | Valor | Var. |
|---|---|---|
| oct 2025 | 0,0% | — |
| nov 2025 | 0,3% | — |
| dic 2025 | -0,2% | -166.7% |
| ene 2026 | 0,4% | +-300.0% |
| feb 2026 | 0,0% | -100.0% |
| mar 2026 | 1,0% | — |
| abr 2026 | 1,3% | +30.0% |
| may 2026 | 0,2% | -84.6% |
| jun 2026 | 0,0% | -100.0% |
| jul 2026 | 0,1% | — |
| ago 2026 | 0,6% | +500.0% |
🏦 Tasa de Política Monetaria
La TPM del Banco Central es el motor de las tasas de crédito. Cuando sube, los hipotecarios se encarecen: menos gente compra y más arrienda. Cuando baja, se reactiva la compra.
| Año | Valor | Var. |
|---|---|---|
| 2019 | 1,75% | — |
| 2020 | 0,50% | -71.4% |
| 2021 | 4,00% | +700.0% |
| 2022 | 11,25% | +181.3% |
| 2023 | 8,25% | -26.7% |
| 2024 | 5,00% | -39.4% |
| 2025 | 4,50% | -10.0% |
| Mes | Valor | Var. |
|---|---|---|
| oct 2025 | 4,75% | — |
| nov 2025 | 4,75% | 0.0% |
| dic 2025 | 4,50% | -5.3% |
| ene 2026 | 4,50% | 0.0% |
| feb 2026 | 4,50% | 0.0% |
| mar 2026 | 4,50% | 0.0% |
| abr 2026 | 4,50% | 0.0% |
| may 2026 | 4,50% | 0.0% |
| jun 2026 | 4,50% | 0.0% |
| jul 2026 | 4,50% | 0.0% |
| ago 2026 | 4,50% | 0.0% |
| sep 2026 | 4,50% | 0.0% |
| oct 2026 | 4,50% | 0.0% |
🏠 Tasa Hipotecaria (UF)
La tasa de créditos hipotecarios define si la gente compra o arrienda. Con tasas altas, la demanda de arriendo sube — bueno para propietarios. Con tasas bajas, más gente accede a compra propia.
| Año | Valor | Var. |
|---|---|---|
| 2019 | 2,28% | — |
| 2020 | 2,55% | +11.8% |
| 2021 | 4,01% | +57.3% |
| 2022 | 4,47% | +11.5% |
| 2023 | 5,20% | +16.3% |
| 2024 | 4,43% | -14.8% |
| 2025 | 4,19% | -5.4% |
| Mes | Valor | Var. |
|---|---|---|
| oct 2025 | 4,33% | — |
| nov 2025 | 4,15% | -4.2% |
| dic 2025 | 4,19% | +1.0% |
| ene 2026 | 4,35% | +3.8% |
| feb 2026 | 4,15% | -4.6% |
| mar 2026 | 4,09% | -1.4% |
| abr 2026 | 3,91% | -4.4% |
| may 2026 | 3,66% | -6.4% |
| jun 2026 | 3,61% | -1.4% |
| jul 2026 | 4,16% | +15.2% |
| ago 2026 | 3,77% | -9.4% |
📋 Fuente: Banco Central de Chile — Datos vía API oficial (BDE). Última actualización: 2026-10-02.